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作为“乡村振兴”国家战略的重要抓手，田园综合体于 2017、2018 连续两年被写进中央一号文件。田园综合体概念的提出，势必对农业增值增效、农民创业增收、农村繁荣稳定发挥重要的推动作用，也必然带动乡村旅游和休闲旅游持续增长!下面我们主要就针对田园综合体的整体策划流程进行探讨, 以期可以更好的发挥出田园综合体的作用。

田园综合作为新兴事物, 标准问题, 策划流程, 一直是制约田园项目发展的根本瓶颈, 没有创新的策划, 就没有一流的规划, 也就没有可期待的结果。

1、政策篇：不到长城非好汉

1.1 田园项目的前世今生

1990年代初期, 农业科技园区和农业产业园区诞生。

2000年, 湖北监利县棋盘乡李昌平上书朱镕基总理, 提出了“农民真苦, 农村真穷, 农业真危险”, 后来浓缩为“三农问题”, 引起中央高度重视。

2007年, 南非人高天成和香港太太叶凯欣, 在莫干山租用8间民房建成第一个洋家乐——民宿, 只服务于在上海工作的外国人。随后湖州人何斌辞职做了第二家民宿, 之后投资者蜂拥而至, 到2011年, “裸心谷”一举成名天下知。

2008年, 浙江省安吉县提出“中国美丽乡村”计划, 2009年被官方认可。随后在广东、海南等省市得到推广, 2013年以后在全国展开。

2012年9月, 经传统村落?；ず头⒄刮被岬谝淮位嵋榫龆? “传统村落”代替了“古村落”称谓, 以突出其文明价值和传承意义。沿海发达省市较少, 或大多被破坏, 相反, 欠发达省份贵州、广西、安徽、湖南、山西等较多。

1.2 特色小镇之困与田园综合体的兴起

2014年, 在浙江杭州云栖“特色小镇”首次被提及, 后被官方认可。随后在2016年和2017年, 国家公布两批126个和276个总共403个特色小镇。但由于地方一哄而上和误读“小镇”的含义, 特色小镇地产化, 被四部委叫停。

2016年, 山东全域的新旧动能转换实践, 为田园综合体兴起打下了基础。2018年1月2日, 2018年中央一号文件提出了“乡村振兴战略”, 3月8日习总书记在山东代表团提出了“五个振兴”科学论断, 成为乡村振兴新纲领。

2、调研篇：风景这边独好

2.1 小流域周边区域基础调研的特殊代表性

田园项目的调研, 重点是核心区的产业, 历史, 地理, 人文, 战略, 以及在县内、市内、省内、国内的优势点, 特别是辐射全国的优势项目。

2.2 实地调研的基本要求

优势产业 (不超过三个) , 空巢村和精准扶贫的对策, 乡村振兴落地实践。

3、竞争篇：人间正道是沧桑

3.1 形势和趋势的PEST分析

政治因素 (P) , 经济因素 (E) , 社会因素 (S) , 技术因素 (T) 。

3.2 田园综合体的SWOT分析

内部优势 (S) , 内部劣势 (W) , 外部机会 (O历史传承, 源文化, 实践机遇, 国际资源) , 外部威胁 (T产品红海, 对手众多, 缺少对标, 实践太短) 。

3.3 田园综合体产品与服务的BOSTON矩阵分析

高效农业产品分析 (含技术培训) , 民居民俗民宿产品 (含传统体验) , 养老养生产品分析 (含社会公益) , 文化旅游产品分析 (含影视作品) , 体育休闲产品分析 (含户外拓展) , 电商创客产品分析 (含品牌推广) , 大师艺术产品分析 (含教育科普) , 项目的亮点与优势, 项目的短板与瓶颈。

4、定位篇：人猿相揖别, 只几个石头磨过

4.1 政策要求

功能定位准确, 基础条件较优, 生态环境友好, 政策措施有力, 投融资机制明确, 带动作用显著, 运行管理顺畅。

4.2 2018年中央一号文件

概括而言, 就是:产业兴旺是重点;生态宜居是关键;乡风文明是保障;治理有效是基础;生活富裕是根本;摆脱贫困是前提;制度建设是方向;人才汇聚是支撑;创新投入是后盾。

4.3 田园综合体的定位与三次定位

关于定位;二次定位;三次定位。太平世界, 环球同此凉热, 项目的定位实际就是项目愿景的表述和推广, 如何用创新模式化解城市化大潮下的“空巢乡村”现象。如何实现三产融合, 城乡融合, 这是一个难题。

5、模式篇：雄关漫道真如铁, 而今迈步从头越

5.1 平台模式

海纳百川:用伟大事业聚四海英雄;专业的人做专业的事:杜绝事必亲躬;实事求是:只做最好的自己, 不做别人的第二。

5.2 轻资产运营

贯彻国家“高, 轻, 新, 绿”的动能转换要求;生态、环保优先:绿水青山就是金山银山;轻店运营:品牌和模式才是真财富。

5.3 样板模式

对标:站在巨人肩膀上;示范+创新=落地;权变+创新:原创70%;克服水土不服:到什么山上唱什么歌;全员参与:投资方+合作社+农户=利益共同体。

6、策划篇：红军不怕远征, 万水千山只等闲

6.1 田园综合体承载的基本内涵

乡村振兴与文化复兴;美丽乡村, 田园综合体理论与实践;小流域以及周边的历史、地理、现实条件;区域经济学相关理论。

6.2 产业振兴与文化复兴基本思路

高效特色农业板块 (含技术培训) ;民居民俗民宿板块 (含传统体验) ;养老养生板块 (含社会公益) ;文化旅游板块 (含影视作品) ;体育休闲板块 (含户外拓展) ;电商创客板块 (含品牌推广) ;田园综合体的画龙点睛之作 (含教育科普) 。