城市更新服务对象
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01
土地业主
城中村股份公司
旧工业区大业主
社区业主委员会
……
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02
开发企业
房地产开发商
城市更新集团
实体制造企业
物业承建商
……
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03
金融机构
银行/信托公司
私募基金公司
资产管理公司
……
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04
政府部门
各级政府部门
项目街道办
集体资产中心
……
工改工
工改居
工改商
工改保
城中村改造
旧住宅区改造
旧商业区改造
工改综合
城中村股份公司
旧工业区大业主
社区业主委员会
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房地产开发商
城市更新集团
实体制造企业
物业承建商
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银行/信托公司
私募基金公司
资产管理公司
……
各级政府部门
项目街道办
集体资产中心
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前期咨询
项目评估
项目可研
项目谈判
融资服务
前期报批
拆迁谈判
开发报建
项目操盘
产业运营
城市更新政策法规咨询
城市更新操作流程咨询
土地历史遗留处理咨询
工改项目产业升级咨询
法律与税务筹划咨询
更新融资贷款咨询
项目开发潜力评估
项目经济效应评估
项目发展定位初判
项目开发模式研究
项目更新舆情收集
项目现场现状摸底调研
城市上层规划要求
相关政策运用分析
项目更新方向/经济可研
规划条件/多种方案可研
项目风险防范措施
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更新意愿征集
划定更新单元范围
土地/建筑物测绘核查
旧屋村/非农土地认定
专业报告编制
历史用地处置
......
土地/建筑信息核查
五类用地权属核查
旧屋村认定范围复函
历史/非农用地处置复函
产业规划编制
专项规划编制
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产业资源导入
招商推广策划
招商执行代理
科研平台代建
专业平台代建
私募基金融资
城市更新贷款
项目拆迁贷款
城市更新政策课题研究
城市更新模式课题研究
城市更新策略课题研究
城市更新产业升级研究
其他城市更新课题研究
从范围合理性、权属核查、政策支撑及其他诸如土总规、城总规、法图、工业红线等20个维度进行核查，对项目进行全面综合的立项可行性研究。
更新项目实施过程中，最为困难的部分是拆迁谈判。调研周边区域同类项目的拆赔标准，同时基于项目整体开发效益，综合评判项目拆迁难度及实施可行性。
城市更新项目的经济测算涉及复杂数据，税筹前置，提前引入专业的税务机构是关键，可在项目推进的各阶段中知悉投资效益，有助于后期以合理价值退出项目。
基于政策法规，通过“基础+转移+奖励”综合确定项目整体开发量，并分析其规划的合理性，综合确定最做优规划指标，并同步论证其规划可行性。
针对项目周边相同或类似物业进行调研，为项目建成后的各类物业推算一个动态、利益最大化的市场价格，并同步论证其未来租售可行性。
对合作模式、对价支付节点设置、开发路线图、时间表预估与融资前置等五个方面，对项目作出全流程的风险点梳理，并给出风险管理方案。
全程报批流程及风险点
拆迁政策与市场环境
旧改供地模式
规划量测算规则容积率、贡献率等
地价测算政策
税务政策及筹划
| 城市更新单元规划成果体系 | ||
|---|---|---|
| 技术文件 | 规划研究报告 |
规更新单元现状的分析、规划设想的论述和规划内容的解释。 |
| 专题/专项研究 |
针对功能、公共设施、城市设计等重要内容进行专项研究，必要时进行专题研究、独立成册。 |
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| 技术图纸 |
说明规划意图的相关图示，比例自定，必要时进行拆分。 |
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| 管理文件 | 文本、附件 | 城市是关于城市更新单元规划研究结论的摘要，附图为文本内容的主要规划图纸，是规划审查过程中的成果. |
| 规划批准文件 | 包括正文和附图，规划审批通过后由文本和附图转化而成。 |
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前瞻20多年来与知名律师事务所、会计师事务所、评估机构、金融机构等建立长期合作关系，资源与优势互补，能帮助委托方快速精准梳理政府要求、挖掘盈利空间、加强资源支撑，系统地跟进与实施城市更新相关工作。
查看详细项目地：广东深圳
占地面积：3777亩
总投资：193.48亿
委托方：东莞市宏润产城投资有限公司
项目背景：东莞市产城融合项目，在产业定位领域的核心诉求为指导园区产业发展，引导产业园区精准招商，指导项目产品设计;开发策略诉求：通过产业研判指导园区的产品价值提炼，园区开发策略，园区租售比例，园区财务测算等内容。
前瞻服务：提供产业定位与开发策略，包含项目背景、资源研判、产业定位、案例借鉴、产业发展策略、功能布局、运营策略、业态设计、开发策略、开发时序、租售比例、价格推导、财务测算、社会效益等板块。
项目地：广东珠海
占地面积：16.5万平方米
建筑面积：20万平方米
委托方：珠海华发城市更新投资控股有限公司
项目背景：香洲科技工业园是珠海市较老的园区之一，在90年代后期就投入使用，使用初期以工业为主。后由于城市扩张，园区所在地成为城区，工业企业逐渐外迁，原有厂房经简单整改后作为商铺使用，经过多年发展，逐渐聚集了大量二手车交易商及周边配套。但由于园区老旧，规划不合理，产业较为低端杂乱，拟通过城市更新项目对园区面貌和产业进行升级。
项目地：广东深圳
占地面积：3777亩
总投资：193.48亿元
委托方：深圳市福鸿康实业发展有限公司
项目背景：项示范区城市目是龙岗区产城融合更新的重点项目，属于工改工城市更新,对心?？毓杉傲谇加薪现匾庖濉Ｏ钅磕训阍谟谌绾巫既贩治銮蛘导什敌枨笠约跋钅糠阶试刺氐?，做到产业精准定位、资源恰当导入、项目成功运营都是需要重点掌控的。
项目地：广东中山
占地面积：1628亩
总投资：350亿元
委托方：中山市华发生态园房地产开发有限公司
项目情况：项目涵盖两个目标地块，即三沙片区地块和横东片区地块。三沙片区位于广东省中山市横栏镇三沙村，沙古公路与古神公路交界处，具体包括两大板块，产业创新板块（三沙村域水系以北）：新兴产业（节能灯饰）及传统产业（现代物流）为主要功能；美丽乡村板块（三沙村域水系以南）：以商业、居住、文化、商务、康养、教育、公共服务为主要功能；横东片区地块大部分位于横东村，西部少量位于横西村。北临西冲东路（岐江公路），西临永兴南路，东临一村街，地块总占地面积642亩（42.79万㎡）。片区以商业、居住、文化、教育、公共服务为主要功能。
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